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北京最大商住楼盘:最高峰卖6万多一平,现在降百万卖不出去
作者:管理员    发布于:2020-03-05 15:27:44    文字:【】【】【
北京最大商住楼盘:最高峰卖6万多一平,现在降百万卖不出去

地铁6号线草房站

朝阳北路一直往东,界于通州交界处,路北有一大片楼盘。很多人看过后说,这是北京最大的筒子楼。虽然此言片面,但是不争的事实是,这个楼盘的确是北京最大的小公寓聚集地,也是北京最大的商住楼盘。她的名字叫做中弘北京像素。


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中弘北京像素小区

北京像素分为南北两个小区,南区主要以小户型平层为主,面积在40—50平米之间,北区主要以LOFT为主,挑高分为4.89米和5.48米两种,面积在40——60平米之间。小区一共有19栋楼,9000多户。楼下就是地铁6号线草房站,交通极为便利。

北京像素2009年开始出售,当时均价为8000多,后来随着市场好转,开发商一手楼盘价格曾涨到3万左右。而当时开发商拿地,据说才一两千块钱。


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中弘北京像素小区

当年开盘的时候,有人彻夜排队还抢不到房,一时间中弘北京像素在北京房地产市场声名鹊起。不管是真的那么一房难求,还是开发商的营销策略,客观讲,北京像素的确给很多想在北京买房但是没有资质,或者没有充足资金的人,提供了一个不错的选择。

那时候北京很多房子都已经两万左右,但是北京像素的房子刚开始不到一万,本身价格就很具有诱惑力。再加上不错的地段,便捷的交通,的确让很多人心动。


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中弘北京像素小区

交房后,9000套房屋里,住着演员、歌手、画家、媒体人、白领、商贩等等人群,他们每天上演着不同的精彩。但不可否认的是,由于主打“廉价”市场,所以北京像素的房子存在着很多弊端。比如说住户太多,每层楼十几到二十几户,公摊面积很大。比如说外观看起来像是鸽子笼,缺少美感和尊严。另外,由于小区住户过多,所以导致管理很混乱,安全性较差,小区卫生环境也堪忧。诸如此类,让很多业主的居住舒适度大幅降低。

但北京像素也有很多让人满意的地方,比如楼下成熟的商业,较大的社区活动范围,游泳馆等配套设施,以及还不错的绿化,这些都让业主尤其是一些年轻人所喜欢。


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中弘北京像素小区

北京像素产权性质为商业,原则上是50年产权,但是由于中弘拿地比较早,因此开盘的时候实际上还剩40年多点,所以对于很多业主来说,有点吃亏。但好在中弘能够拿下民水民电的权益,这给很多业主减了负。尽管是商业地产,但北京像素在前两轮房价上涨的历史大潮中,同样被推向了顶峰。从1万左右的房价,到后来最高达到6万多,北京像素在北京二手房市场赫赫有名。但是好景不长,北京市3.26住房新政发布后,商办类市场一夜“熔断”,网签总量下跌99%,出现了业主降价百万也卖不出去的情况。如今市场稍有起色,平层在2万多,LOFT均价不到4万。但是即便是这个价格,买卖的案例也很少。其实这也说明,商住房在市场上其实存在的意义已经不大。


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中弘北京像素小区

商住房由于政策的原因,在房地产市场已经成为鸡肋,商住房火爆的年代早已成为历史,估计很难再重现。

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中弘地产老总王永红

有意思的是,伴随着北京像素的衰落,开发商中弘股份的董事长王永红,从身价上百亿一夜暴富,到如今公司欠下50多亿的负债,而避走他乡,也不过几年时间,像极了北京像素的发展轨迹。从江西一个穷小子,到成为上市公司老总,在房地产市场赚的盆满钵满,为追女明星一掷上亿,到一夜之间负债累累而功败垂成,北京像素的命运和其开发商老总的命运何其相似,一切都如冥冥之中注定。眼看他起高楼,眼看他宴宾朋,眼看他楼塌了!所以有时候人生就是这样,就好比北京很多有房的业主一样,买一套房子可能一年时间就升值上百万,可如今随着房住不炒政策以及房地产市场的调整,房产几个月可能就缩水了上百万。可谓是来也匆匆去也匆匆。所以,有时候我们需要思考,一生都为几块砖头和一堆水泥而奋斗和苦恼,真正的意义到底是什么?

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