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48小时后,房贷利率将巨变,将影响数千万有房家庭|幸福聚焦
作者:管理员    发布于:2020-03-01 04:25:34    文字:【】【】【

48小时后,房贷利率将巨变!还多少取决于你!

对于数千万“有房贷”的中国家庭来说,一个重要时刻即将来临!

这就是3月1日。

从这一天起到8月31日,他们面临着“重签房贷合同”的大事(不包含公积金贷款,只涉及商业房贷)。

为什么要重签房贷合同?因为房贷利率的“基石”或者“锚”变了!以前,房贷利率是由“5年期及以上贷款基准利率×折扣(或者上浮幅度)”构成。而贷款利率在2019年全面改革,“贷款基准利率”被LPR(贷款市场报价利率)所取代。新的贷款利率计算方式为:5年及以上LPR利率+加点。其中的加点,类似当年的折扣(或者上浮幅度),并会根据首套房、二套房而发生变化。“加点”可以是正的,也可以是负的。

中国目前个人房贷余额大约有28.5万亿元,其中大约28万亿都属于“存量房贷”,都需要重签合同,改变计算方式。

那么问题来了:房贷利率切换的时候,是怎么计算的?对购房者是利空还是利好?未来将怎样影响房价?

第一,此次房贷利率切换规则是:在保持房贷利率不变的情况下,以12月20日5年期LPR利率为基准倒推,计算出你的“加点”。然后,这个“加点”维持不变到合同期满,未来发生变化的是LPR利率,和你的“实际房贷利率”。

第二,央行通过上述设定,吃掉了我们10个基点的降息幅度,还推迟了一年多享受降息的时间。

第三,再次强调一下,利率走低是大趋势,全球都是这样,中国也将如此。所以,早买房、早在正确的城市买正确的房子,才是明智的。

阅读原文:家在石门

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楼市观点

被疫情刷新的买房观:连坐拥多套房的人,想法都变了

2020年伊始的疫情,对很多购房者的买房计划敲下了一个暂停键。

幸福里「疫情之下,购房者与从业者调研」的数据显示,6成购房者表示购房计划或延期3个月。

同时,我们也打下了一连串的问号:对于购房者而言,2020年何时最适合出手买房?买哪个城市哪个区域?到底怎么买?

我们从幸福里和头条房产的用户中,邀请到了几位多套房用户(>3套),来听听他们疫情后的买房观有怎样的变化。

阅读原文:幸福里APP

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用户聚焦

风波过后,楼市传来一大消息,马云预言成真?今年是买房好时机?

房子,一直以来都是大家最为关注的问题。尤其是随着房价过快的上涨,房子对于大家来说,除开了居住属性,更多沦为投资属性,不管有没有钱,都想买来保值、升值,更有一些专业投资的,是把房子拿来炒的。

不过这两年,随着国家提出“房住不炒”后, 房价开始趋于稳定,导致大家对于楼市不再那么狂热,纷纷冷静下来。而且今年的一场风波更是把楼市的小阳春给吹走了,使得房地产遇冷,那么究竟有多冷呢?我们不妨看下数据

根据最新数据显示,1月份10个城市零交易,总销售同下滑12%,各地区成交量跌幅超90%。从数据中,我们可以得知,对于今年楼市来说,百城库存增加、销售渠道受阻、卖房周期拉长已经成为当前格局标签。

很多县城因为这次风波,错失了“返乡潮”,没了外出打工人口来接盘,房企的库存压力会变得非常大。为了争取尽快卖掉房子,回笼资金,打折促销的规模和力度将再创新高。

今年对于楼市的调控会再创新高,要知道,在2019年的时候,我们国家曾对楼市进行过600多次的调控,同比2018年的425次上涨幅度高达30%以上。同时还提出了“不再通过房地产拉动短期经营”。可见国家对于房地产“平稳”的基本定位和决心。

在国家的调控下,房价接下去的趋势应该是稳定,或者部分下跌。那么对于没买房的刚需来说,无疑是天大的好消息。

脚注信息
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