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首套房的认定,只要符合以下条件,二套房也被视作首套房
作者:管理员    发布于:2020-01-12 07:02:33    文字:【】【】【

当有些人还在苦恼怎么买首套房的时候,殊不知,也有不少人开始买二套房了,对于有些人说,买首套房就已经掏空了家底,感觉此生对贷款买房是“爱不起”了,然而,对于有些人来说,一套房并不足以解决刚需,需要购买两套房,比如说一套给父母养老,另一套自住。而如果购买第二套住房,无论是首付比例还是房贷利率,都远比首套房要高得多,购房负担较重。

因此,不少人都想着,如果能以首套房的资格来买二套房就好了。对此,小编想说,先别急着买,看看自己是否满足以下条件,符合以下一个条件,二套房也被视作首套房,同样享受首套房优惠。

首套房的认定,只要符合以下条件,二套房也被视作首套房


一、第一套房是全款买房

注意,有一点要说在前面,这其实是要看城市的购房政策,因为各个城市限购政策并不相同,有些城市是认房又认贷,而有些城市则是认贷不认房。

如果首套房是全款买房的,现在又想买二套房的话,那么赶紧查查是不是认贷不认房?认贷不认房指的是只要不存在房贷记录,不管名下是否已有房产,再购买一套房,同样可以享受首套房优惠。

首套房的认定,只要符合以下条件,二套房也被视作首套房


二、第一套房是商住房

现在很多城市都有限购政策,到现在还是没有放松,但限购政策其实主要还是针对商品房,毕竟楼市炒作商品房现象相当频繁,而炒作商住房却相对少见。

由于性质以及房屋产权年限短的缘故,商住房的定价一般都是比较低的,有些刚需者为了解决紧迫的住房需求,会购买商住房作为一种过渡性房子,待以后经济条件好了,再换商品房。那么如果第一次购买的是商住房的情况下,即使是贷款购买,第二套依然被视作是首套房。

首套房的认定,只要符合以下条件,二套房也被视作首套房


三、第一套房是小产权房

小产权房,出了名的价格便宜,这对于经济有限的人来说,简直就是福音。但小产权房最大的缺陷就是无法办理不动产权证,事实上,小产权房也并不具备交易资格,也不受法律保护,更遑论纳入限购范畴。

正是因为小产权房的特殊交易方式,所以现在的限购政策也没有影响到它。假如购房者第一套房其实是小产权房,小产权房并不作数,再买第二套房也被认为是首套房。

首套房的认定,只要符合以下条件,二套房也被视作首套房


以上就是本文的全部内容了。一般来说,购房时如果是以“首套房”资格来买的话,那么首付比例最低可至20%,房贷利率一般在4.35%左右,而如果是购买第二套房,首付比例通常在60%左右,而房贷利率直接翻倍,购房成本远高于购买首套房,因此,无论是处于理财还是自住的目的,购房前,都应对自己的实际情况进行清楚的把握

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